Аналіз найбільш ефективного використання земельних ділянок

Аналіз найбільш ефективного використання є всебічним ринковим дослідженням альтернативних варіантів використання нерухомості з позиції досягнення максимальної продуктивності.

Найбільш ефективне використання конкретної земельної ділянки визначається як найбільш можливе фізичне використання, відповідним чином підтверджене, юридично дозволене, фінансово здійсненне, і яке призводить до найвищої вартості оцінюваного майна та формується її конкурентоспроможністю в рамках того ринку, де знаходиться це нерухоме майно.

При остаточному виборі варіанту найбільш ефективного використання керуються такими положеннями:

  • якщо вартість поліпшеної нерухомості більше вартості ділянки без поліпшень, найбільш ефективним використанням буде використання поліпшеної нерухомості;
  • якщо вартість вільної ділянки перевищить вартість поліпшеної нерухомості, найбільш ефективним використанням буде використання землі як вільної.
  • Результатом аналізу є надання варіантів найбільш ефективного, найбільш ймовірного, найприбутковішого використання земельної ділянки.