Містобудівні умови та обмеження (МУО) – це документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проєктування і будівництва і є одним із складових вихідних даних для проєктування. Містобудівні умови та обмеження надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації на місцевому рівні на безоплатній основі за заявою замовника. У випадку будівництва об’єкта на підставі будівельного паспорту містобудівні умови та обмеження не потрібні.
Перед проєктуванням об’єкта будівництва є необхідність отримати вихідні дані для проєктування. Одним з документів, який містить такі вихідні дані є містобудівні умови та обмеження (МУО) – надає такі вихідні дані для проєктування уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації, а порядок видачі МУО регулює Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності” стаття 29 та Наказ ЦОВВ від 31.05.2017 №135 “Про затвердження Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень”.
Для отримання МУО замовнику необхідно звернутися до:
- обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій;
- виконавчих комітетів сільських, селищних, міських рад;
- центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП),
та подати заяву на отримання МУО з пакетом документів особисто або через законного представника, шляхом відправлення документів поштою (рекомендованим листом) або електронною поштою.
Для отримання МУО замовнику необхідно надати наступні документи:
- Заява замовника (із зазначенням кадастрового номера земельної ділянки);
- Копія документа, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці (у разі, якщо право власності на об’єкт нерухомого майна не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), або згода його власника, засвідчена в установленому законодавством порядку (у разі здійснення реконструкції або реставрації);
- Копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або копія договору суперфіцію (у разі, якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);
- Викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;
- Містобудівний розрахунок, що визначає інвестиційні наміри замовника, який складається у довільній формі.
МУО надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації на місцевому рівні на безоплатній основі за заявою замовника (із зазначенням кадастрового номера земельної ділянки), до якої додаються необхідні документи.
У випадках, визначених частиною четвертою статті 34 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” та частиною першою статті 12-1 Закону України “Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи”, кадастровий номер земельної ділянки зазначається у заяві за його наявності, а копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або копія договору суперфіцію додається до заяви за наявності.
Надання МУО або прийняття рішення про відмову* в їх наданні здійснюється відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури протягом 10 робочих днів з дня реєстрації заяви, затверджується наказом такого органу.
*Підстави для відмови у наданні послуги:
- невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні;
- неподання необхідних для прийняття рішення про надання містобудівних умов та обмежень;
- виявлення недостовірних відомостей у документах, що посвідчують право власності чи користування земельною ділянкою, або у документах, що посвідчують право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці.
Відомості про надані містобудівні умови та обмеження підлягають внесенню до Реєстру містобудівних умов та обмежень, доступ користувачів до даних якого здійснюється безоплатно через офіційний веб-сайт уповноваженого органу містобудування та архітектури.
Містобудівні умови та обмеження є чинними до завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника.
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (далі – містобудівні умови та обмеження) – документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проєктування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією.
Заяву на надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, внести зміни в раніше надані містобудівні умови та обмеження або скасувати їх, можна подати за 20 хвилин і отримати безкоштовно на протязі 10 днів на порталі Дія.
Онлайн
1. Вам знадобиться кваліфікований електронний підпис.
2. Зареєструйтеся або авторизуйтеся на порталі в кабінеті громадянина на diia.gov.ua за допомогою електронного підпису.
3. Заповніть онлайн-форму на отримання послуги. Для цього потрібні такі документи:
- засвідчена копія документа, що підтверджує право власності, користування земельною ділянкою або ж договір-суперфіція;
- топографо-геодезичний план М 1:2000 з нанесенням контурів ділянки.
Заява сформується автоматично. Після підписання ми направимо її до уповноваженого органу містобудування та архітектури за місцезнаходженням земельної ділянки. Якщо в земельної ділянки кілька власників – усі вони мають підписати заяви.
У разі внесення змін або скасування містобудівних умов та обмежень вам знадобиться реєстраційний номер документа, в який вносяться зміни, та сканкопії документів, що підтверджують такі зміни.
Офлайн
Якщо ви не хочете або не можете подати заяву в електронній формі, зверніться до Центру надання адміністративних послуг. Для цього вам знадобляться:
- заповнена заява;
- ідентифікаційний код;
- паспорт;
- засвідчена копія документа, що підтверджує право власності, користування земельною ділянкою або ж договір-суперфіція;
- топографо-геодезичний план М 1:2000 з нанесенням контурів ділянки.
Якщо у вас немає можливості відвідати ЦНАП, зверніться до уповноваженого органу містобудування та архітектури за місцем розташування вашої ділянки.
Якщо документ подаватиме уповноважений представник, потрібно додати примірник оригіналу або нотаріально засвідченої копії документа, що підтверджують повноваження представника.
Зверніть увагу: якщо заявник – іноземець або особа без громадянства, документом, що посвідчує особу, є національний, дипломатичний чи службовий паспорт.
Статус заяви можна перевірити в кабінеті громадянина після подання заяви.
Щойно містобудівні умови та обмеження будуть зареєстровані – відповідний запис з’явиться в Реєстрі будівельної діяльностіhttps://e-construction.gov.ua/reestri. Перевірити реєстрацію містобудівних умов та обмежень можна на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Після отримання містобудівних умов та обмежень можна починати розробку проєкту – це можливо, якщо у вас є всі дані для проєктування.
Лінії регулювання забудови – визначені в містобудівній документації (ДБН Б.2.2-12:2019) межі розташування будинків і споруд відносно червоних ліній, меж окремих земельних ділянок, природних меж та інших територій. Відстань між житловими будинками, житловими і громадськими, а також між виробничими будівлями слід приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості, а також у відповідності з нормами протипожежних вимог.
- Житлові будинки на присадибних ділянках (поверховість будинків в межах територій садибної забудови не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди) слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць – 6 м, житлових – 3 м.
- Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.
- Відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути від 4 м до 6 м в залежності від величини крони (але не менше ½ діаметра крони дерева), а до кущів – 1,0 м.
- Між фасадами з вікнами багатосекційних житлових будинків заввишки 2-3 поверхи (без урахування мансарди, в якій вікна розташовані в похилих конструкціях даху) слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 15 м, заввишки в 4 поверхи і більше – 20 м. В умовах, коли будівництво (нове будівництво, реконструкція) ведеться в зоні історичної забудови, яка має відповідний статус згідно з генеральним планом населеного пункту (зони охорони пам’яток культурної спадщини, значні історичні будівлі, історичний ареал), побутові розриви між житловими будинками можуть прирівнюватися до існуючих для збереження характеру історичного розпланування вулиці, кварталу, площі тощо. Будівництво в таких зонах може вестися по історично сформованій лінії забудови.
- У великих містах, при розміщенні 9-16 та більше поверхових житлових будинків суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань від фасадів багатоповерхового будинку, що зводиться, до меж земельних ділянок садибних будинків приймається не менше 20 м, а до стіни найближчого садибного будинку – не менше висоти будинку, що зводиться. При розміщенні багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 4 поверхів до 8 поверхів суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань від фасадів багатоквартирного будинку, що зводиться, до меж земельних ділянок садибних будинків слід приймати не менше 15 м, а до стіни найближчого садибного будинку – не менше висоти будинку, що зводиться, для багатоквартирних будинків до 3 поверхів відстань від фасадів до меж земельних ділянок – не менше 10 м для забезпечення проїзду пожежних машин.
- Багатоквартирні житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній магiстральних вулиць – 6 м, житлових вулиць – 3 м. Вбудовано-прибудовані або прибудовані (стилобатні) частини з приміщеннями громадського призначення до житлових будинків, а також окремо розташовані будівлі громадського призначення допускається розміщувати по червоній лінії вулиць згідно з містобудівною документацією, окрім будівель дитячих навчальних закладів.
- Відстань від спеціалізованих житлових будинків до зупинок громадського транспорту, підприємств торгівлі повсякденного попиту, закладів охорони здоров’я (поліклінік, амбулаторій, диспансерів без стаціонарів) слід приймати не більше ніж 150 м, а в умовах існуючої забудови не більше 300 м;
- Протипожежна відстань між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) I та II ступеню вогнестійкості*, розміщеними (запланованими) на сусідніх земельних ділянках має бути 6 м;
- Протипожежна відстань між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) I та II ступеню вогнестійкості та будинками III ступеню вогнестійкості має бути 8 м;
- Протипожежна відстань між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) III ступеню вогнестійкості розміщеними (запланованими) на сусідніх земельних ділянках має бути 8 м;
- Протипожежна відстань між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) IIIа, IIIб, IV, IVа, V ступеню вогнестійкості, розміщеними (запланованими) на сусідніх земельних ділянках – від 10 до 15 м;
- Протипожежна відстань для двоповерхових будинків каркасної і щитової конструкції V ступеня вогнестійкості, а також будинків, критих спалимими матеріалами має бути збільшена на 20%.
- Протипожежна відстань від меж присадибних ділянок до лісових ділянок має бути не менше ніж 15 м.
*Ступені вогнестійкості в залежності від матеріалів будівництва:
- І, ІІ ступінь вогнестійкості будівель – це будинки з несучими стінами з природного або штучного каменю, бетону, цегли, залізобетону і з перекриттям листовими, плитними негорючими матеріалами;
- ІІІ ступінь вогнестійкості будівлі – це збудовані будинки несучі стіни котрих зроблені з кам’яних матеріалів, бетону, цегли, залізобетону, перекриття яких дозволяється робити з дерев’яного каркасу, але при цьому має оброблятися вогнестійкими речовинами;
- ІІІа – це каркасні побудови, матеріал каркасу дозволено робити з незахищеного від вогню заліза та вогнестійких плит, наприклад SIP панелей;
- ІІІб – це об’єкти з дерев’яним каркасом, проте який має відповідно оброблятися та бути вогнестійкою плитою;
- IV ступінь вогнестійкості будівлі – це будинки повністю зроблені з деревини або інших горючих матеріалів, котрі попередньо мають захищатися вогнестійкими плитами, штукатуркою;
- ІVa – нерухомість на каркасній основі із незахищеного металу, з профілю та при використанні негорючих утеплювачів;
- V ступінь вогнестійкості будівель – будинки до яких не ставиться жодних правил відповідності щодо ступеня вогнестійкості та за своїми характеристиками не відповідають меншим ступеням вогнестійкості, наприклад з використанням горючого утеплювача, без захисту деревини вогнестійкими панелями чи без обробки її негорючими речовинами.
Про регулювання містобудівної діяльності
Стаття 1. Визначення термінів
1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
6) лінії регулювання забудови – визначені в містобудівній документації межі розташування будинків і споруд відносно червоних ліній, меж окремих земельних ділянок, природних меж та інших територій;
8) містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (далі – містобудівні умови та обмеження) – документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією;
Стаття 29. Вихідні дані
1. Основними складовими вихідних даних є:
1) містобудівні умови та обмеження;
2) технічні умови;
3) завдання на проектування.
2. Фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває у власності або користуванні такої особи, повинна одержати містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва.
Містобудівні умови, обмеження та технічні умови для проектування об’єктів будівництва в рамках здійснення державно-приватного партнерства або реалізації проекту, що здійснюється на умовах концесії, можуть надаватися приватному партнеру, концесіонеру на підставі документа, що засвідчує право користування земельною ділянкою, виданого підприємству, установі, організації, що є балансоутримувачем майна, що передається у концесію, за умови, що така земельна ділянка (або її частина) відповідно до положень договору необхідна для здійснення державно-приватного партнерства або реалізації проекту, що здійснюється на умовах концесії.
{Частину другу статті 29 доповнено абзацом другим згідно із Законом № 155-IX від 03.10.2019}
{Частина друга статті 29 із змінами, внесеними згідно із Законом № 199-IX від 17.10.2019}
3. Містобудівні умови та обмеження надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації на місцевому рівні на безоплатній основі за заявою замовника (із зазначенням кадастрового номера земельної ділянки), до якої додаються:
{Абзац перший частини третьої статті 29 із змінами, внесеними згідно із Законом № 199-IX від 17.10.2019}
1) копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або копія договору суперфіцію – у разі, якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
{Абзац другий частини третьої статті 29 із змінами, внесеними згідно із Законом № 199-IX від 17.10.2019}
2) копія документа, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці – у разі, якщо право власності на об’єкт нерухомого майна не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, або згода його власника, засвідчена в установленому законодавством порядку (у разі здійснення реконструкції або реставрації);
{Абзац третій частини третьої статті 29 із змінами, внесеними згідно із Законом № 199-IX від 17.10.2019}
3) викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000.
У випадках, визначених частиною четвертою статті 34 цього Закону та частиною першою статті 12-1 Закону України “Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи”, кадастровий номер земельної ділянки зазначається у заяві за його наявності, а копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або копія договору суперфіцію додається до заяви за наявності.
{Частину третю статті 29 доповнено новим абзацом згідно із Законом № 711-IX від 17.06.2020}
Інформацію про речове право на земельну ділянку, право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, відомості з Державного земельного кадастру уповноважені органи містобудування та архітектури отримують відповідно до частини восьмої статті 9 Закону України “Про адміністративні послуги”.
{Абзац частини третьої статті 29 в редакції Закону № 199-IX від 17.10.2019}
Для отримання містобудівних умов та обмежень до заяви замовник також додає містобудівний розрахунок, що визначає інвестиційні наміри замовника, який складається у довільній формі з доступною та стислою інформацією про основні параметри об’єкта будівництва.
{Абзац частини третьої статті 29 діє до 1 січня 2019 року – див. абзац другий пункту 1 розділу II Закону № 1817-VIII від 17.01.2017}
Цей перелік документів для надання містобудівних умов та обмежень є вичерпним.
Витяг з містобудівного кадастру для формування містобудівних умов та обмежень до документів замовника додає служба містобудівного кадастру (у разі її утворення).
Перелік об’єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються, визначає центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування.
{Частина третя статті 29 в редакції Закону № 1817-VIII від 17.01.2017}
4. Підставами для відмови у наданні містобудівних умов та обмежень є:
1) неподання визначених частиною третьою цієї статті документів, необхідних для прийняття рішення про надання містобудівних умов та обмежень;
2) виявлення недостовірних відомостей у документах, що посвідчують право власності чи користування земельною ділянкою, або у документах, що посвідчують право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці;
3) невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні.
Рішення про відмову в наданні містобудівних умов та обмежень з обґрунтуванням підстави відмови приймається, за умови забезпечення права особи на участь в адміністративному провадженні, передбаченого Законом України “Про адміністративну процедуру”, у строк, що не перевищує строк, встановлений для їх надання.
{Абзац п’ятий частини четвертої статті 29 в редакції Законів № 199-IX від 17.10.2019, № 4017-IX від 10.10.2024}
{Частина четверта статті 29 в редакції Закону № 1817-VIII від 17.01.2017}
5. Містобудівні умови та обмеження містять:
1) назву об’єкта будівництва, що повинна відображати вид будівництва та місце розташування об’єкта;
1-1) ідентифікатор об’єкта будівництва або закінченого будівництвом об’єкта (для об’єктів нового будівництва та закінчених будівництвом об’єктів, яким присвоєно ідентифікатор об’єкта будівництва до видачі містобудівних умов та обмежень);
{Частину п’яту статті 29 доповнено пунктом 1-1 згідно із Законом № 199-IX від 17.10.2019 – щодо застосування див. пункт 7 розділу II}
2) інформацію про замовника;
3) відповідність на дату надання містобудівних умов та обмежень цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні;
4) гранично допустиму висотність будинків, будівель та споруд у метрах (з урахуванням обмежень використання приаеродромних територій, встановлених відповідно до Повітряного кодексу України);
{Пункт 4 частини п’яту статті 29 із змінами, внесеними згідно із Законом № 199-IX від 17.10.2019}
5) максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки;
6) максимально допустиму щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону);
7) мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується, до червоних ліній, ліній регулювання забудови, існуючих будинків та споруд;
8) планувальні обмеження (охоронні зони пам’яток культурної спадщини, межі історичних ареалів, зони регулювання забудови, зони охоронюваного ландшафту, зони охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний режим їх використання, охоронні зони об’єктів природно-заповідного фонду, прибережні захисні смуги, зони санітарної охорони, планувальні обмеження використання приаеродромних територій, встановлені відповідно до Повітряного кодексу України, зони, встановлені відповідно до законодавства за результатами визначення рівнів ризиків виникнення надзвичайних ситуацій, відображені у містобудівній документації);
{Пункт 8 частини п’ятої статті 29 із змінами, внесеними згідно із Законами № 199-IX від 17.10.2019, № 2081-IX від 17.02.2022}
9) охоронні зони об’єктів транспорту, зв’язку, інженерних комунікацій, відстані від об’єкта, що проектується, до існуючих інженерних мереж;
10) вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (для об’єктів, визначених відповідно до частини десятої статті 31 цього Закону).
{Частину п’яту статті 29 доповнено пунктом 10 згідно із Законом № 2486-IX від 29.07.2022}
Перелік зазначених умов є вичерпним.
Відомості, визначені пунктами 3, 4, 6-9 цієї частини, визначаються у містобудівних умовах та обмеженнях на підставі відомостей Державного земельного кадастру. Дія цього положення не поширюється на випадки, коли такі дані були встановлені містобудівною документацією до набрання чинності цим абзацом і відомості про них не внесені до Державного земельного кадастру.
{Частину п’яту статті 29 доповнено абзацом згідно із Законом № 711-IX від 17.06.2020}
{Частина п’ята статті 29 в редакції Закону № 1817-VIII від 17.01.2017}
6. Надання містобудівних умов та обмежень або прийняття рішення про відмову в їх наданні здійснюється відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури протягом 10 робочих днів з дня реєстрації заяви, затверджується наказом такого органу.
{Частина шоста статті 29 в редакції Закону № 1817-VIII від 17.01.2017}
{Частину сьому статті 29 виключено на підставі Закону № 199-IX від 17.10.2019}
8. Містобудівні умови та обмеження є чинними до завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника.
Внесення змін до містобудівних умов та обмежень може здійснювати орган, що їх надав, за заявою замовника або за рішенням адміністративного суду.
Припинення дії містобудівних умов та обмежень здійснюється шляхом:
1) відкликання за заявою замовника;
2) скасування за рішенням адміністративного суду.
У разі скасування за рішенням адміністративного суду містобудівних умов та обмежень посадові особи відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури несуть відповідальність згідно із законом.
{Частина восьма статті 29 в редакції Закону № 1817-VIII від 17.01.2017; із змінами, внесеними згідно із Законом № 199-IX від 17.10.2019; в редакції Закону № 4017-IX від 10.10.2024}
9. Завдання на проектування об’єктів будівництва складається і затверджується замовником за погодженням із проектувальником.
10. Завдання на проектування визначає обґрунтовані вимоги замовника до планувальних, архітектурних, інженерних і технологічних рішень об’єкта будівництва, його основних параметрів, вартості та організації його будівництва і складається з урахуванням технічних умов, містобудівних умов та обмежень.
{Стаття 29 в редакції Закону № 5496-VI від 20.11.2012}
ПЕРЕЛІК
обмежень щодо використання земель та земельних ділянок
| Код | Назва |
| 01 | Охоронна зона |
| 01.01 | Охоронна зона навколо території та об’єкта природно-заповідного фонду |
| 01.02 | Зона охорони пам’ятки культурної спадщини |
| 01.02.1 | Охоронна зона пам’ятки культурної спадщини |
| 01.02.2 | Зона регулювання забудови |
| 01.02.3 | Зона охоронюваного ландшафту |
| 01.02.4 | Зона охорони археологічного культурного шару |
| 01.03 | Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта транспорту |
| 01.04 | Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта зв’язку |
| 01.05 | Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи |
| 01.06 | Охоронна зона навколо об’єкта гідрометеорологічної діяльності |
| 01.07 | Охоронна зона навколо геодезичного пункту |
| 01.08 | Охоронна зона навколо інженерних комунікацій |
| 02 | Зона санітарної охорони |
| 02.01 | Зона санітарної охорони джерел та об’єктів централізованого питного водопостачання |
| 02.01.1 | Перший пояс зони санітарної охорони джерел та об’єктів централізованого питного водопостачання (суворого режиму) |
| 02.01.2 | Другий пояс зони санітарної охорони джерел та об’єктів централізованого питного водопостачання (обмеження) |
| 02.01.3 | Третій пояс зони санітарної охорони джерел та об’єктів централізованого питного водопостачання (спостереження) |
| 02.01.4 | Санітарно-захисна смуга об’єкта водопостачання |
| 02.02 | Округ санітарної охорони курортів |
| 02.02.1 | Перша зона округу санітарної охорони курорту (зона суворого режиму) |
| 02.02.2 | Друга зона округу санітарної охорони курорту (зона обмежень) |
| 02.02.3 | Третя зона округу санітарної охорони курорту (зона спостережень) |
| 03 | Санітарні зони, відстані, розриви |
| 03.01 | Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта |
| 03.02 | Санітарна відстань (розрив) від об’єкта |
| 04 | Зона особливого режиму використання земель |
| 04.01 | Прикордонна смуга |
| 04.02 | Зона особливого режиму використання земель навколо військової частини, інших військових формувань |
| 04.03 | Зона особливого режиму використання земель навколо військових об’єктів |
| 05 | Водоохоронне обмеження |
| 05.01 | Водоохоронна зона |
| 05.02 | Прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах |
| 05.03 | Прибережна захисна смуга вздовж морів, морських заток і лиманів та на островах у внутрішніх морських водах |
| 05.04 | Берегова смуга водних шляхів |
| 05.05 | Смуга відведення |
| 05.06 | Пляжна зона |
| 06 | Інше обмеження |
| 06.01 | Зона особливого режиму забудови |
| 06.01.1 | Території в червоних лініях |
| 06.01.2 | Території в зелених лініях |
| 06.01.3 | Території в блакитних лініях |
| 06.01.4 | Території в жовтих лініях |
| 06.01.5 | Території в лініях регулювання забудови |
| 06.01.6 | Території, на які обов’язково має бути розроблений детальний план території |
| 06.02 | Територія, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи |
| 06.02.1 | Зона відчуження |
| 06.02.2 | Зона безумовного (обов’язкового) відселення |
| 06.02.3 | Зона гарантованого добровільного відселення |
| 06.03 | Зона надзвичайної екологічної ситуації |
| 06.04 | Умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт |
| 06.05 | Авіаційне, радіолокаційне обмеження |
| 06.05.1 | Зона обмеження забудови від радіотехнічних, радіолокаційних об’єктів |
| 06.05.2 | Поверхня обмеження забудови |
| 06.05.3 | Зона обмежень забудови щодо умов авіаційного шуму |
| 06.05.4 | Захисна зона аеронавігаційного обладнання |
| 06.05.5 | Смуга повітряних підходів |
| 06.05.6 | Приаеродромна територія |
| 06.06 | Історико-культурне обмеження |
| 06.06.1 | Буферна зона об’єкта всесвітньої спадщини |
| 06.06.2 | Історичний ареал населеного місця |
| 06.06.3 | Охоронювана археологічна територія |
| 06.06.4 | Історико-культурний заповідник |
| 06.06.5 | Історико-культурна заповідна територія |
| 06.06.6 | Пам’ятка культурної спадщини |
| 06.06.7 | Територія пам’ятки культурної спадщини |
| 06.06.8 | Об’єкт всесвітньої спадщини |
| 07 | Земельні сервітути |
| 07.01 | Право проходу та проїзду на велосипеді |
| 07.02 | Право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху |
| 07.03 | Право прокладення та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій |
| 07.04 | Право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку |
| 07.05 | Право відводу води із своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку |
| 07.06 | Право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми |
| 07.07 | Право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми |
| 07.08 | Право прогону худоби по наявному шляху |
| 07.09 | Право встановлення будівельних розташувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд |
| 07.10 | Інші земельні сервітути |
| 07.11 | Право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм) |
| 07.12 | Право на будівництво та розміщення об’єктів нафтогазовидобування |
| 07.13 | Право на розміщення об’єктів трубопровідного транспорту |
| 07.14 | Право на користування земельною ділянкою для потреб дослідно-промислової розробки родовищ бурштину, інших корисних копалин загальнодержавного значення та/або видобування бурштину, інших корисних копалин загальнодержавного значення, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею 98 Земельного кодексу України |
| 07.15 | Право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем |
| 07.16 | Право на будівництво та проходження інженерних, кабельних, трубопровідних мереж, необхідних для повноцінного функціонування індустріальних парків |
| 08 | Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) |
| 09 | Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) |
| 10 | Території та об’єкти природно-заповідного фонду |
| 10.01 | Національні природні парки |
| 10.02 | Біосферні заповідники |
| 10.03 | Регіональні ландшафтні парки |
| 10.04 | Заказники |
| 10.05 | Пам’ятки природи |
| 10.06 | Заповідні урочища |
| 10.07 | Парки-пам’ятки садово-паркового мистецтва |
| 10.08 | Заповідні зони національних природних парків |
| 10.09 | Зони регульованої рекреації національних природних парків |
| 10.10 | Зони стаціонарної рекреації національних природних парків |
| 10.11 | Господарські зони національних природних парків |
| 10.12 | Заповідні зони біосферних заповідників |
| 10.13 | Буферні зони біосферних заповідників |
| 10.14 | Зони антропогенних ландшафтів біосферних заповідників |
| 10.15 | Зони регульованого заповідного режиму біосферних заповідників |
| 10.16 | Заповідні зони регіональних ландшафтних парків |
| 10.17 | Зони регульованої рекреації регіональних ландшафтних парків |
| 10.18 | Зони стаціонарної рекреації регіональних ландшафтних парків |
| 10.19 | Господарські зони регіональних ландшафтних парків |
| 10.20 | Заповідні зони парків-пам’яток садово-паркового мистецтва |
| 10.21 | Експозиційні зони парків-пам’яток садово-паркового мистецтва |
| 10.22 | Наукові зони парків-пам’яток садово-паркового мистецтва |
| 10.23 | Адміністративно-господарські зони парків-пам’яток садово-паркового мистецтва |
| 10.24 | Охоронні зони територій та об’єктів природно-заповідного фонду |
| 10.25 | Території, зарезервовані з метою наступного заповідання |
| 10.26 | Природний заповідник |
| 10.27 | Ботанічний сад |
| 10.28 | Заповідна зона ботанічного саду |
| 10.29 | Експозиційна зона ботанічного саду |
| 10.30 | Наукова зона ботанічного саду |
| 10.31 | Адміністративно-господарська зона ботанічного саду |
| 10.32 | Дендрологічний парк |
| 10.33 | Заповідна зона дендрологічного парку |
| 10.34 | Експозиційна зона дендрологічного парку |
| 10.35 | Наукова зона дендрологічного парку |
| 10.36 | Адміністративно-господарська зона дендрологічного парку |
| 10.37 | Зоологічний парк |
| 10.38 | Експозиційна зона зоологічного парку |
| 10.39 | Наукова зона зоологічного парку |
| 10.40 | Рекреаційна зона зоологічного парку |
| 10.41 | Господарська зона зоологічного парку |
| 11 | Території, до складу яких входять земельні ділянки, необхідні для розміщення об’єктів, щодо яких відповідно до закону може здійснюватися примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності |
| 12 | Заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки, ландшафту |
| 13 | Заборона на провадження окремих видів діяльності |
| 14 | Обов’язок щодо утримання та збереження полезахисних лісових смуг |
ПЕРЕЛІК
об’єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються
1. Технічне переоснащення одиниць та вузлів технологічного устаткування, систем управління та автоматизації, які морально застаріли та у яких вичерпано технічний ресурс, в існуючих цехах, приміщеннях без перепрофілювання, технічного переоснащення об’єктів та підприємства в цілому.
2. Об’єкти виробничої потужності гірничих підприємств та буріння свердловин з видобутку природних ресурсів за межами населених пунктів.
3. Артезіанські свердловини, свердловини та споруди бюветних комплексів (альтанки, насосні станції, обладнання).
4. Влаштування систем (у тому числі приладів обліку) опалення, вентиляції, водопостачання, водовідведення, газопостачання (включаючи спеціальне), силових та слабкострумових систем, які забезпечують потребу основного функціонального призначення будівель і споруд, а також дахових сонячних електростанцій (міні-електростанцій).
5. Реконструкція виробничих споруд та інженерних мереж, в тому числі допоміжних виробництв, що належать підприємствам, без перепрофілювання та зміни зовнішніх геометричних параметрів.
6. Технічне переоснащення та капітальний ремонт автономних котельних установок (дахових, вбудованих, прибудованих та окремо розташованих) з їх інженерним забезпеченням, трансформаторні підстанції та їх інженерне забезпечення без зміни зовнішніх геометричних параметрів.
7. Реконструкція водозахисних дамб, каналів, берегоукріплення (за винятком водойм – джерел господарсько-питного водопостачання) з облаштуванням елементами благоустрою (переїзди, експлуатаційні дороги) та гідротехнічних споруд на дамбах і каналах (водовипуски, шлюзи-регулятори, трубопереїзди тощо).
8. Реконструкція, технічне переоснащення існуючих колій, земляного полотна, будівель та споруд колійного господарства, що виконуються в межах встановленої смуги відведення, без зміни зовнішніх геометричних параметрів.
9. Реконструкція залізничних пасажирських платформ, постів на залізничних переїздах без зміни зовнішніх геометричних параметрів.
10. Розміщення обладнання або допоміжних споруд транспортної інфраструктури (автомобільного господарства, метрополітенів, залізничного транспорту) в межах відведення земельних ділянок без зміни цільового та функціонального призначення.
11. Реконструкція автомобільних доріг загального користування IV-V категорій, вулиць та доріг місцевого значення в населених пунктах, а також споруд на них, що виконується в межах існуючої смуги відведення з метою поліпшення матеріалів покриття, транспортно-експлуатаційних характеристик дороги і штучних споруд, де технічні характеристики, геометричні параметри дороги та штучні споруди на них відповідають нормативним вимогам прийнятої категорії дороги.
12. Облаштування автомобільних доріг елементами благоустрою (з’їзди, автобусні зупинки, автопавільйони, білетні каси, майданчики для зупинок автотранспорту та перехідно-швидкісні смуги до них, пішохідні переходи, крім переходів у різних рівнях), влаштування систем сигналізації та регулювання дорожнього руху, освітлення аварійно небезпечних ділянок і штучних споруд.
13. Розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності відповідно до Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21 жовтня 2011 року № 244, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 листопада 2011 року за № 1330/20068.
14. Реконструкція підземних, надземних та повітряних інженерних мереж та споруд до цих мереж у межах відведення земельних ділянок без зміни цільового та функціонального призначення та зовнішніх геометричних параметрів.
15. Об’єкти систем раннього виявлення надзвичайних ситуацій і оповіщення населення на потенційно небезпечних об’єктах та об’єктах підвищеної небезпеки.
16. Дообладнання будівель існуючих підприємств приймально-передавальними пристроями та технічними засобами телекомунікацій супутникового, радіорелейного, рухомого (мобільного) зв’язку, вузлами доступу до загальних інформаційних мереж, спеціальними системами захисту інформації та дообладнання і модернізація автоматичних систем управління технологічними процесами та засобами обліку без зміни зовнішніх геометричних параметрів.
17. Заміна повітряних ліній електрозв’язку на кабельні.
18. Встановлення малих архітектурних форм, зовнішньої реклами, огородження територій та ділянок, реконструкція елементів благоустрою без знесення (перенесення) інших споруд чи комунікацій.
18. Дитячі та спортивні майданчики, передбачені містобудівною документацією, всі типи озеленення, благоустрій прибудинкових територій.
20. Будівництво об’єктів рухомого (мобільного) зв’язку та їх зовнішніх інженерних мереж за умови їх відповідності санітарним та будівельним нормам і правилам, архітектурно-планувальним вимогам, що визначаються органом містобудування та архітектури, з урахуванням червоних та інших ліній регулювання забудови, а саме:
1) об’єкти, що будуються в існуючих пристосованих, вбудовано-прибудованих приміщеннях та приміщеннях контейнерного типу із встановленням технічних засобів телекомунікацій, з використанням легких трубостійок для кріплення антенно-фідерних пристроїв (далі – АФП), встановлених на існуючих будівлях, виробничих спорудах, металевих і цегляних трубах;
2) малогабаритні щогли полегшеної конструкції для кріплення АФП на існуючих будівлях;
3) наземні щогли з відтяжками та башти для кріплення АФП із встановленням технічних засобів телекомунікацій в існуючих пристосованих, вбудовано-прибудованих приміщеннях та приміщеннях контейнерного типу.
21. Встановлення технічних засобів телекомунікацій фіксованого, рухомого (мобільного) зв’язку, ефірного телебачення, мереж безпроводового доступу в приміщеннях контейнерного типу, зведення яких не потребує виконання робіт із улаштування фундаментів, в межах відведення земельних ділянок без зміни цільового та функціонального призначення при дотриманні будівельних норм та правил.
22. Будівництво лінійних інженерних магістралей, мереж та споруд за межами населених пунктів.
23. Будівництво лінійно-кабельних споруд телекомунікацій згідно з містобудівною документацією.
24. Будівництво садибних (котеджних) житлових будинків, дачних та садових будинків загальною площею до 300 кв. м з числом надземних поверхів не більше двох (без урахування мансардного поверху), в тому числі з господарськими будівлями та спорудами, індивідуальними гаражами, що визначається будівельним паспортом забудови земельної ділянки.
25. Реконструкція житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації та функціонального призначення, розміщення в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових та громадських будівлях вбудованих приміщень громадського призначення.
26. Зовнішнє оснащення будівель та споруд (антени, кондиціонери, витяжки тощо), внутрішнє оздоблення.
27. Реставрація та капітальний ремонт будівель і споруд.
28. Дообладнання об’єктів житлово-громадського призначення засобами для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.
29. Нове будівництво та реконструкція об’єктів загальновійськового і спеціального призначення безпосередньо на території діючих військових частин (підрозділів), установ, організацій Збройних Сил України.
{Перелік доповнено новим пунктом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства № 214 від 14.08.2018}
